التطورات الحديثة للتعهد بنقل ملكية العقار في القانون الأردني
DOI:
https://doi.org/10.6520/ghzdzs91الملخص بالعربية
يتناول هذا البحث بالدراسة والتحليل التطورات الحديثة في القانون الأردني المتعلقة بالتعهد بنقل ملكية عقار، في ضوء قانون الملكية العقارية رقم 13 لسنة 2019 وتعديلاته. فقد شكّل هذا القانون نقطة تحول بارزة في تنظيم المعاملات العقارية، من خلال إقراره الصريح بإمكانية التعهد وتسجيله، دون أن يُرتب بحد ذاته أثرًا ناقلًا للملكية. يهدف البحث إلى تحديد الطبيعة القانونية لهذا التعهد، وبيان شروط صحته، وآثاره القانونية، ومدى إمكانية تنفيذه قضاءً، مع تحليل موقف القضاء الأردني، وخاصة محكمة التمييز، من هذه المسألة. كما يقارن البحث التنظيم الأردني بنماذج تشريعية عربية وغربية مشابهة، ويعرض أبرز التحديات العملية التي تواجه هذا النوع من الالتزامات، من حيث التسجيل، والحجية،. وقد خلص البحث إلى أن التعهد يُعدّ التزامًا شخصيًا لا يرتقي إلى مرتبة الحق العيني إلا بعد التسجيل، وأن التسجيل في السجل الخاص يمثل وسيلة مهمة لتعزيز حجية التعهد في مواجهة الغير. ويوصي البحث بضرورة تطوير النظام القانوني من خلال إلزامية التسجيل في حالات معينة، واعتماد نماذج موحدة للتعهدات، وتوسيع نطاق الحماية القضائية للمتعهد له عند وقوع الغش أو النكول.
الكلمات المفتاحية: التعهد العقاري، نقل الملكية، القانون الأردني، التسجيل العقاري، الالتزام الشخصي.
التنزيلات
